みなさん、こんにちは。
今日、収益不動産の売買契約を行いました。
紹介して頂いた友人に感謝です。
どんな収益不動産を買っているの!?
まず、収益不動産を買うにはいち早く情報を仕入れる事。
そして、いち早く決断をして契約を行う事が大切です。
では…ありません。
私が購入する不動産は、普通に不動産情報を掲載するAThomeやふれんず等に普通に掲載されている情報が大半です。
至って普通に仲介手数料を払い不動産の購入を行っています。
毎日不動産情報サイトを血眼になって探していません。
ただ、気が向いたときに不動産情報を見ているだけ。
そしてここ2年間は、賃貸不動産に全く興味を示していませんでした。
理由としてこの数年間は、サラリーマン大家さんなるブームが起こっていました。
多くの『サラリーマン大家』に関連する書籍を書店で目にしました。
インターネットでは、サラリーマン大家のブログがアクセス数を伸ばしていました。
それを後押ししたのは、銀行による積極的な収益不動産に対する融資でした。
次第に収益不動産の価格は上昇を続け利回りは減少…。
そんな空前のサラリーマン大家ブームの中で、成功する人達が続出したのも事実です。
がっ、今もなお収益不動産のブログの更新が続いているページはそんなに多くはありません。
続いているブログがあるとすれば、独自の視点で収益不動産に着眼してビジネスモデルを確立した人たちが主ではないでしょうか。
人に言われるがまま若しくは無謀な融資を取り付けて始めた収益事業者は今どうなっているでしょう。
そこで、本題になります。
『どんな収益不動産を購入しているのか』
1.買う不動産の基準を決める。
2.近隣相場の家賃相場を把握する。
3.自分が住んでもいいと思うリフォームが予算内で出来る。
4.何年で投資額を回収出来るかを決める。
自分の基準を明確に決めて背伸びをしない。
ただそれだけです。
返済が滞れば待っているのは厳しい現実です。
私が所有する収益不動産の入居率!?
はっきりいいます。
100%
※幾つかの収益不動産で退去はありましたが、全て退去後三ヵ月以内に次の入居者あり
当社が管理する管理物件も100%です!っと言いたいところでしたが、先月末に新居を建てた事で1軒退去となりました。
オーナー様と打ち合わせを行い早期に入居者を探したいと思います。
今後は賃貸管理にも力を入れたいと思います。
管理会社をお探しのオーナー様がおられたらぜひ一度ご相談下さい。