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田んぼ売却相談依頼

田んぼの売却を依頼したい!

本件は、両親から相続した土地で用途地域に指定されていない農地でした。
更に水道本管までの距離も遠く整備には多額の費用がかかり、住宅地や工場用地には適合していない立地でした。

農地転用の申請を受け付ける窓口で相談

管理する自治体にまずは相談を持ち込んだところ、農地転用は諸条件を満たすことで可能性が出てきました。

  1. 確定測量を行うこと
  2. 分筆を行いセットバックを行うこと
  3. 雨水排水計画を行い側溝整備を行うこと
  4. 使用目的に造成を行うこと
  5. 農地転用5条許可を得ること
上記の様な条件を満たすことで農地以外での活用ができそうです。

諸費用の問題

  • 農地面積が100坪と狭い
  • 確定測量に代が掛かる
  • セットバックを行い自治体に寄贈しなければならない
  • 水道整備に高額な費用がかかる
  • 雨水排水の側溝整備を行わなければならない
見積もりを取りましたが…かかりますね。非常に高額。
更に、セットバック要件が有るように前面道路は狭く住宅地や工場用地にも不向き…。

まとめ

隣地地権者も農地処分に困っていて一般売却では難しい状況でした。
結果、当社が買い取りを行うことで解決致しました。

収益性は非常に薄いですが、広告看板設置と近隣工場の従業員専用駐車場で造成を行います。